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生活质量因房贷而降低 变观念:结婚先租房

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有专家表示,众多求职者涌入“北上广”等一线城市,催生了大量的租房、买房需求。在供给不能短时期内扩大的情况下,房租自然上涨。房屋租赁供应量难以满足一线城市的新增人口需求。在卖方市场主导下,房租上涨也就难以逆转。

近日,笔者逛了上海之春房产展示交易会后感到,热闹的现场难掩观望情绪升温的事实。面对着高企的房价,那些刚性的需求者出路究竟在何方?

近一段时间,疯涨的房租成为“众矢之的”。之所以房租受到关注,其实很简单:买不起房可能有种种原因,买不起也就认了,但租房是在一个城市生活的底线要求,必须要保障。

又逢毕业季。对于许多毕业生而言,来“北上广”工作,到大城市生活也许会引来许多同龄人羡慕的目光,完成了一件人生大事的毕业生理应无比轻松地迎接新生活的到来。但近年来,大城市涨势汹汹的房租又成为年轻人的一块心病,不仅让毕业生难堪重负,也让许多年轻的都市白领苦不堪言。百姓呼吁,政府不仅要稳房价,房租调控同样刻不容缓。

高房价低租金

根据数据,房租的同比涨幅最高达30%,环比最高也超过3%。

“毕业季”现租房高峰 买不起也租不起

最新统计资料显示,尽管2009年上海市房价创出历史新高,然而住房租金投资回报率已降至历史最低水平,仅2%左右。与最保守的投资方式银行定期储蓄存款相比,一年期存款利率为2.25%;与无风险的国债利率相比,今年首期一年期凭证式国债发行利率为2.6%。如果将购房款用来参与证券一级市场申购新股,年收益率至少可以达到8%,远高于住宅租金投资回报率。

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作为今年求职大军中的一员,毕业于湖南大学的本科生小康一直向往来北京工作,她刚刚找到一份满意的工作。然而,高房租的残酷现实却让小康颇受打击。“即便合租,房租也要占到日常生活支出的一半以上。以后这日子可怎么过?”小康说。

为什么房价和租金之间会形成如此之大的反差呢?连年不断涨升的高房价是主要原因。据统计,上海市2009年新房价平均涨幅高达50%,二手房市场价格也呈普涨态势,全年平均涨幅高达38%。某咨询机构的调研结果显示,目前上海市住房空置率超过15%,一些房产投资者根本不在乎租金的回报,房价的增值可以在短短几年内就收回全部成本。

尤其是和应届毕业生平均月薪比起来,房租已经不低了。如果此时涨个20%-30%,别说是普通的应届毕业生,就连工作几年,甚至小有成就,都能算是“中产”的人来说,上涨的租金带来的冲击也是很大的,很多“中产”都说,要租不起房了。

根据第六次全国人口普查的数据,上海和北京的租房家庭的户数占比都超过30%,排在全国的前两位,租房成为在大城市生活的多数年轻人的选择。据北京一家知名房产中介公司的经纪人陈女士介绍,近年来,市中心不少区域房租每年的涨幅都在10%左右,而毕业季需求旺盛,价格还会再高一些。

算账租房更实惠

房租上涨,这些“富裕”阶层却喊租不起,这就引起了另一个问题的思考:我们有中产阶层吗?这个问题很有意思,每个国家和地区的标准都不一样;然而,在中国一线城市,年收入超过十万的群体并不罕见,超过20万的,在一线城市也是大有人在。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的数据显示,今年5月,北京市住房租金同比上涨7.4%。大中城市房价高企,让毕业生等中低收入者感叹“买不起房”,继而转去租房。但越来越多的租房者发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”。

房租的偏低恰恰为租房者带来了良好的机遇,从经济上说,租房明显优于买房。如果你有300万元现金,准备购房结婚,以上海市内环的二手房为例,面积100平方米,单价为3万元/平方米,手中的现金恰能用来购买这套二手房。根据目前房屋租赁市场情况,该套住房的租金为每月5000元,年租金为6万元。按目前银行一年期定期储蓄存款利率计算,300万元每年能够带来6.75万元利息收入,扣除房租后净剩7500元,租房优势明显。如果将这笔钱用来摇新股,按8%的收益计,年收益24万元,扣除房租后净剩余18万元。

看起来,这样的收入完全可以支撑生活,可为什么所有人都迷茫?问题的关键在于,尽管目前的收入不低,但是未来的不确定性,高企的房价,再加上当下房租上涨,各种因素构成的合力,导致焦虑程度增加,让他们始终觉得是如履薄冰,并不踏实——阶层降级的风险,随时可能发生在自己身上。

在北京,在地铁6号线和八通线沿线,上世纪80年代的一套装修简单的老式一居,月租金要在2500元上下;在广州,高校周边租金涨幅明显。鹭江西街一套没有任何家电的房子,租金报价要到1800元;在二线城市南京,秦淮区一间40多平方米的老式两居室里,房租达到2500元。

如果你手头仅有100万元购房款,买300万元房屋,只能用作首付,还须贷款200万元,期限20年,还款方式为等额本息。其中公积金贷款为60万元,利率为3.87%;商业贷款为140万元,利率按基准下浮15%计,为5.049%。经计算,月还款额为12872.23元,20年累计还款金额高达3089335.2元,其中利息1089335.2元,数目巨大。只能省吃俭用当“房奴”,生活质量明显下降。相反,如果选择租房,把100万元用来投资,那么扣除房租后仍可以得到净收益2万元。

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“5年租房两茫茫。不辞职,自难忘……”毕业于北京一所知名工科大学毕业生的签名,近来在网上流传很火。他北京奋斗了5年后最终选择了离开。

关键是转变观念

在当下人们心中,什么才能稳住自己的社会阶层和社会地位呢?很多人肯定会说是房子。先买了房的人,对后买房的人的财富,实际上是一种收割;后买房的人,再等房价涨起来后,割接下来准备买房的人……确实挺像割韭菜的。

这位名牌大学生的遭遇引发了网民的自嘲和调侃“名牌大学生都被逼走了,让我们这些北漂们情何以堪?”“和外地人相比,我们本地人更不轻松的,因为我们逃都没处逃”“现在已经由过去的‘买不起房’逐渐演变成‘买不起也租不起’”……

尽管有不少购房者对上述的经济账心知肚明,但仍然勒紧裤腰带要买房,这或许与某些传统观念有关。有部分人认为,有房才算有家,婚房当然要产权房。有的姑娘认为嫁给没房的男人没有“安全感”。其实,鲁迅、巴金等一批著名作家因

然而,房价总有涨到头的一天,房住不炒就是信号;房价涨不上去,就拿房租做文章,就好像等不及新一茬的韭菜长起来,干脆就连根拔了。

房租高涨造新词 推高成本谁来买单?

当时上海房价昂贵,选择了租房而不是买房。在发达国家,居民平均住房自有率也仅为50%左右。其中,美国是65.5%,瑞士是42%,英国是46%。在欧美和日本,刚开始工作的年轻人一般是先选择租房,然后再量力而行买小房,随着个人的发展和经济实力的增长才逐渐购买大房。不愿租房的刚性需求者还有个顾虑,就是担心今后房价涨了,更买不起房。其实,现在买不起房子的人,即便房价下跌20%,还是买不起;而买得起房子的人,也是倾其所有。有人开玩笑说:“一套房子,消灭一个中产”。北京、上海、广州等一线城市目前都加大了保障性住房的建设力度,相信房价一定会向理性、合理回归。与其硬撑着降低生活质量当“房奴”,还不如先租房。

所以说,中国的高房价已经完全脱离了中产阶层的改善型需求、普通大众的民生自住之根本,而成了投机者们借助中国房市非成熟、购房者非理性时期赚取短期交易增值利差的工具。

中华英才网最新一项求职成本调查显示:今年大学毕业生的平均求职成本是5年前的5倍。而在高昂的求职成本中,88.7%的求职者认为房租是最大支出。高房租之痛,让网民创造了一个评价生活水平的新指标———“房格尔系数”。

房子寄托了生活理念

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这个来自于民间智慧的新词,顾名思义就是房租支出占可支配收入的比重,可以近似地看成房租与收入的比值。如果说“恩格尔系数”反映的是吃的水平,那么“房格尔系数”测出的就是住的状况。

前几天看到一张“中国房地产崩盘时间表”,它通过与日本1985-1991年的楼市走势相比较,预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。上网看新闻,又有报道说今年3月以来,北京、上海、深圳等一线城市的房地产销售再度升温,房价上涨明显。

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