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三次流拍后终成交!华侨城、保利及华润联合32.69亿摘惠州金山湖商住地

竞拍地块规划控制图

对于记者的疑问,市国土资源局相关负责人则反复强调了挂牌交易的公正性和不可预知性。该负责人举例介绍,惠州市江北7号地块,大部分村民都以为挂牌只是走形式,TCL地产拿下该宗土地铁板钉钉,但还是被保利和大隆溢价夺得。

6月19日,据惠州市公共资源交易中心显示,位于惠阳永湖的两宗商用地挂牌出让。宗地挂牌编号分别为GP2019-005、GP2019-006,总用地面积合计4523.40平米。上午10时正,上述两宗地块最终被惠州市铨亿化工有限公司以2180万元拿下,楼面均价为4819.38元/㎡。

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24日,据惠州市国土资源局土地挂牌交易中心即时成交信息显示,下午3时,惠州市惠城区河南岸金山湖岛内区域挂牌编号为GP2014-40地块经过14日的挂牌公示正式完成交易,被广东隆生企业投资有限公司以7.74亿元的挂牌起始价拍得。

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今日,从惠州市公共资源交易中心获悉,金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌成交,成交价为32.69亿元,折合楼面价5100元/平,由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司共同竞得(联合体拿地)。

楼面价为2315元/平方米

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据了解,惠城区金山湖地块位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面,惠州奥体中心的北面,紧邻金山大道和四环南路。惠州市公共资源交易中心信息显示,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,计算指标用地面积为19.19329万平方米,规划建筑总面积最大可达64.1056万平方米,起始挂牌价32.694亿元。

对此,隆生地产品牌总监吴景华在受访时透露,隆生对该宗地块志在必得。吴景华解释,中小户型配比规定严格对于很多企业而言可能造成负担,但是对于隆生而言,东湖花园社区系列和金山湖花园社区系列的刚需型社区成功打造使得地块后续社区建设有章可循。而地块完善的生活和教育设施配套规划也与隆生的社区打造理念相契合。

据天眼查资料显示,本次成功拿下惠阳永湖镇福地村地段两块地的是惠州市铨亿化工有限公司。该公司于2017年03月28日在惠阳区工商行政管理局注册成立,注册资本为1500万美元。据悉,铨亿化工主要生产和销售化工产品;产品在国内外销售。

前景不明或为底价出让主因

另一方面,上述两宗地块属商业用地,产权40年。按照规划要求,两宗地都需要满足容积率不大于1.8的基本要求。而从现状图看,两块地块紧挨一起,形状均近似矩形。周边为产业园为主,配套设施较少。

上海

须配建公共租赁住房

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值得关注的是,尽管该宗地块仅以底价成交,但7.74亿元的交易总价已足以大幅刷新本月15日桥西莞惠城轨西湖站地块5.18亿元的成交总价,10日周期内惠州地王再度易主。这也是隆生地产继2007年3.74亿元拿下金山湖花园1号小区地王地块后再度摘得惠州年度地王地块。

据挂牌信息显示,铨亿化工本轮拿下的两宗商业地块位于惠阳永湖镇福地村周边。在宗地一般参数上,GP2019-005地块土地面积为995平米,规划建筑面积为1791平米,挂牌起始价为857万元;GP2019-006地块土地面积为1518平米,规划建筑面积为2732.4平米,挂牌起始价为1323万元。分别看来,占地面积较小的GP2019-005楼面价为4785.03元/平米,另一宗地楼面价为4841.89元/平米,经计算,两宗地楼面均价为4820元/㎡。

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随着惠州楼市成交回暖,年末土地市场交易也一浪高过一浪。继本月15日旭日地产5.18亿拿下桥西城轨地块,24日下午,从挂牌伊始就因高起拍价被寄予厚望的金山湖岛内JSH-A04-01-02-01、JSH-A04-02组团地块顺利出让,总价达到7.74亿元的底价成交足以让其成为2014年度地价最高的地块。

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