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投入上百万买公寓,20多年回本,划算吗?

如果房价下跌,这类商业地产也是首先会体现出来的,毕竟这类房子接盘侠的基数小太多太多……

  中原地产首席分析师张大伟认为,10个热点城市房价同比齐跌的现象,为2016年以来首次出现。这体现了在楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

6月18日下午,记者走访了广渠门附近的三家地产中介。三家中介机构均表示,目前的房租价格较去年同期上涨2%到3%左右。

上述个案,当然不能说明公寓就没有投资价值。

  随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,10月份,15个热点城市的环比价格中,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

一位正面临换房的租客表示,其所租的房子即将到期。“搬家太麻烦,我们决定接受中介每月涨600元、平均每个人月涨150元的条件,续租当前的这套房子。”

据中原地产统计数据显示,7月上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明等40多个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。

  70个大中城市的房价如何?

“此前西安已出台对房屋交易秩序管控的政策,充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定因素。值得注意的是,西安的同比增幅在最近6个月中一直是全国第一。”严跃进说,综合这两个数据,西安后续房价确实需积极管控。

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  同比看,70个大中城市中,一二三线城市房价同比涨幅继续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,10月份比9月份回落1.0个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落,10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

据新京报统计,5月西安新房以2%的涨幅领涨全国。主要受人才政策等因素影响。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%。

  10月份一线城市新房价环比下降

在业内看来,4月、5月部分城市再次密集发布调控政策,此前的“小阳春”不再,房地产市场开始“退烧”。对于未来的市场走势,预计以稳为主。不过,也有业内人士表示,预计在6月开发企业推盘力度可能加强,房地产市场成交或出现量升价稳的局面。

而8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。

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假如Z先生运气不错,顺利出租,也没有物管等其他费用,预计在21.8年—23.6年能回本。

  一线城市二手房价持平

从70个城市具体的涨跌看,上涨城市数量继续高位,连续2个月有67个城市新建住宅价格指数上涨,上海、岳阳新建住宅价格指数环比均下调0.1个百分点,乌鲁木齐新建住宅价格指数持平。

《严重警告,中国家庭债务已逼近承受极限!》

  数据显示,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

交银金融研究中心高级分析师夏丹向新京报记者表达了类似的看法,“从宏观政策看,中央定调重申‘房住不炒’,央行、银保监会、住建部都有动作,接着近两月多个城市也陆续发文出台了优化调控的措施。另一方面,在三四月份放量后市场对政策的反馈,从结构上看,主要还是三线城市增长乏力,一二线城市表现比较平稳。”

相信哪怕只做这一步,就能看懂大部分开发商或中介口头“承诺”的收益是否靠谱了。

  “在‘房住不炒’的政策指引下,未来住房属性将去投资化,更加注重居住属性。”旭辉控股主席林中在“易居沃顿第六期研修班”上说,“未来可能不会再出现独立行情,在市场资金面持续收紧的情况下,明年所有城市的房地产市场热度都会降温。”

6月市场成交或量升价稳

因而,我们在楼市调控严的城市当中发现,开发商和中介在大力推售公寓。

  新京报讯 (记者沙璐)昨日,国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月份房价总体稳定,一线城市新房价格环比下降。

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京和深圳持平,上海上涨0.1%,广州下降0.3%。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与上月相同。

每个月各项贷款两万多,夫妻俩是工薪族,自然经济压力不小。

  三线城市新房、二手房价同比涨幅回落

据国家统计局公布的4月份70城市房价数据显示,部分城市的二手房出现明显的小阳春。

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  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。

此外,重庆、大理、洛阳、大连、金华、无锡、徐州、石家庄、武汉、海口、韶关、宁波、济宁、北海等城市新房价格指数涨幅超1%。

房价上涨背景下,调控政策加码趋势也很明显。

  刘建伟介绍,环比看,一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。

新京报记者 侯润芳 实习生 陈诗怡 编辑 陈莉 校对 张彦君

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此前,蜜姐讲过身边一位朋友的同事Z先生全家买房的事儿。

  “热点城市买房高峰逐渐退潮”

夏丹认为,政治局会议再提“房住不炒”,地方政策层面出现以“稳”为主的调控松紧互现。“预计在6月业绩考核冲刺阶段,开发企业推盘力度可能加强,房地产市场成交或出现量升价稳的局面。”

其实,蜜姐身边一位长辈投资公寓就赚了钱。

  热点城市新房走势平稳

不过,房地产市场五月不再“红”,成交增速开始走弱。1-5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比上月扩大1.3个百分点;商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。同时,房价出现明显“退烧”。

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  ■ 分析

张大伟认为,中央坚持房住不炒的基调不变,地方调控收紧预期依然存在。“市场可以‘小阳春’,但不能‘入夏’,楼市依然以平稳为主。”

因为度假区这几年经营状况越来越好,房租也相应上涨了,如今已收回成本开始赚钱了。

摘要:10月份一线城市新房价环比下降
新京报讯(记者沙璐)昨日,国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月份房价总体稳定,一线城市新房价格环比下降。
热点城市新房走势平稳
随着因城施策房地产市场调控政策不断深入,热点城市新…

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以及最近舆论热议,会加速到来的房地产税,都未考虑在内。

从新房市场看,连续2个月有67个城市新建住宅价格指数上涨。其中,西安、重庆、大理三城新房价格指数环比涨幅领涨全国。从二手房市场看,环比和同比增速均出现了年内的首次缩窄,市场明显“退烧”。其中,呼和浩特、杭州的二手房价格指数环比领涨全国70城市,青岛二手房环比领跌全国。

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“最近楼市波动,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策,房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势,政策密度处于历史最高阶段。”据张大伟提供的中原地产的数据显示,4月房地产调控达到60次,5月累计针对房地产的调控措施达41次。

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对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比4月份有所扩大,说明5月份房价上涨的动力依然是比较强的。而同比增幅数据则有一定的微妙变化,在过去的13个月中同比增幅是持续扩大的,而目前反而出现了小幅收窄。这也从侧面说明,后续随着房价的继续管控,部分城市房价同比增幅扩大态势或也会有所改变。

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《高房价最恐怖的不是买不起房,而是透支年轻人的未来》

据新京报统计,呼和浩特、杭州的二手房价格指数环比领涨全国,涨幅分别为1.8%、1.3%。此外,二手房环比涨幅超过1%的城市还有10个:南宁、兰州二手房环比涨幅均为1.2
%,无锡、大理、西宁二手房环比涨幅均为1.1%,大连、宁波、唐山、丹东、烟台二手房环比涨幅均为1.0%。从二手房市场下跌城市看,青岛二手房环比下跌0.4个百分点,武汉、广州、海口三个城市二手房涨幅下跌0.3个百分点,济南、长沙、常德、湛江、遵义等五城市二手房涨幅环比下跌0.2个百分点,安庆、宜昌二手房环比下跌0.1个百分点。

值得注意的是,新建商品住房环比上涨的城市有65个,下调的城市仅3个。

环比和同比增速年内首次缩窄

来源:闺蜜财经(girlfriend-finance)

从同比看,随着销售同比持续走弱,新房价格同比增速出现了近一年以来的首次缩窄。主要来自于二线城市平均房价同比的回落,一、三线城市平稳,增幅与上月持平。

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从城市涨跌数量看,5月70城市中有55个城市的二手房价格指数环比上涨,11个城市二手房涨幅下跌,北京、深圳、锦州、牡丹江四个城市持平。

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