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半年报·视频丨夏海钧:与深深房重组乃强强联合 等待合适时机

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然而,在中国经济周期进入金融去杠杆之时,“三高一低”必须转变。

在两家龙头股的带领下,内房股普遍收获了不小涨幅。其中雅居乐集团、碧桂园等公司涨幅均在200%以上。

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8月29日,恒大总裁夏海钧在香港投资者午餐会上回答回A进展时表示,“我们正等待合适的时机,完成重组上市。恒大回归A股跟房地产IPO是完全不同的概念,我们属于国企重组,深深房是国内老牌的优秀上市国企,恒大是世界500强龙头企业,我们与深深房强强联合,进行国企混合所有制改革,符合国家产业政策,也是国家所提倡的。另外,IPO企业需要发行新的股份融资。我们的重组不需要资金募集,不会增加上市房企数量,重组上市后等于让A股增加了一家世界500强龙头企业,有助于提升资本市场质量。”

核心利润550.1亿,同比大增101.5%,净利润530亿,同比大增129.3%,营业额3003.5亿,同比大增59.8%,净负债率127.3%,较去年末下降超三成。

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据此,该公司营收和利润分别排在新三板物业公司的第一名和第二名。挂牌后,保利物业成为新三板物业公司的龙头之一。

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而截止去年年底,恒大已售未结转的销售金额约5000亿,以上述核心净利率估算,恒大目前已经提前锁定650亿核心净利润。提前锁定巨额利润,意味着恒大三年内只需完成1000亿元的利润任务。

内房股暴涨引燃资本市场

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如果说过去一年恒大的成功转型在于战略上由“三高一低”转向“三低一高”,那么,新的战略,在许家印看来就是继续保持定力,坚持“三低一高”的经营策略,同时,探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。

然而,上周末楼市调控突然来袭,南昌、西安、重庆等8座城市密集发布限售、限购等政策。其中,除西安、武汉两城以外,其余6城均将重点放在限售上,限售时间在两年至五年不等。

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如若达到许家印的目标,据国际投行分析师测算,目前港股前20大上市房企平均动态PE约13倍,若按1500亿利税估算,恒大2020年利润或接近800亿,其市值有望突破万亿,而目前该公司市值约为人民币2660亿。

4房企旗下物业上市也成新趋势

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二是土地储备数据,恒大土储达到3.12亿平米,相比去年同期增长了36.2%,而平均土储成本仅1711元/平方米。这样的土地储备,在行业中排第一。对于地产企业而言,没有土地储备,业务规模就无从谈起。这也是恒大未来新蓝图的基础。

两种方式无非是风险收益比的不同取舍而已。但今天来看,结果孰好孰坏一目了然。

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这样的“三高一低”有其特定的历史价值,彼时的恒大正如彼时的中国经济周期一般,处于“扩表”阶段。这也为恒大快速扩大规模奠定了基础。

在香港市场,雅居乐集团旗下物业公司雅居乐雅生活服务股份有限公司也向港交所递交了IPO招股书。

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无大志必无大为,在许家印的心中,2020年,恒大总资产将达3万亿、年销售规模8000亿、年利税1500亿且负债率下降到同行中低水平,成为世界百强企业。

富力地产早在2005年就实现香港上市,在2007年之后多次计划回A股上市,但皆因不同原因被迫中止。2015年6月,富力地产第五次重启中国境内上市计划。根据9月14日的IPO审核状态信息,富力地产落后万达两名,排在主板上市等待队伍的第58位。

土地储备和现金流同步增加,体现了恒大管理层的宏观把控能力。

香港内房板块表现如此抢眼,曾因嫌弃香港估值低、谋求退市转A股的万达商业地产一定眼红不已。

许家印的雄心:新恒大

今年来,恒大的股价从年初的4.83港元上涨至上周末的29.5港元,涨幅高达610.77%。融创股价从年初的6.159港元暴涨至近期最高的38.10港元,涨幅高达518.60%,即使以9月25日收盘价32港元计算,涨幅仍达419.56%。

昨日,中国恒大在香港公布了其2017年度的业绩,许家印再次雄心壮志,经历了2017年的革故鼎新后,喊出“新恒大”蓝图,到2020年,恒大目标将是总资产3万亿,进入世界百强,以此计算,届时恒大市值将超万亿,目前恒大的市值才约人民币2660亿。

从2017年初至今,板块两支龙头股中国恒大都收获了约6倍的涨幅,涨势堪比2015年牛市中的互联网股。不管是小散还是投行机构,都纷纷投入了房地产行业的研究大潮之中。

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曾因估值问题谋求A股上市的并非万达一家,恒大、富力和首创都有登陆A股的计划。但与万达不同的是,这些公司都没有与港交所“断交”,而是选择同时牵手两地市场,双边上市。

每年的这个时候,是各大上市公司公布年报的时刻。年报如何,决定这家公司在资本市场的价值和价格浮沉。标杆企业的年报,更是观察这一产业沧桑变革的绝佳窗口。

在此次调控影响下,9月25日,房地产股集体重挫,其中恒大、融创分别大跌8.81%、7.51%。此次调控是否会导致房产板块牛市的结束,尚有待观察。

为推进与深深房的重组上市,恒大引入三轮战略投资,并承诺从2018年至2020年,每年实现净利润分别500亿、550亿、600亿,三年累计实现净利润1650亿。

A股市场,南都物业和碧桂园物业也在主板上市的排队过程中,目前分别排在第98位和第109位。新城悦物业在创业板上市的排队中,排名134名。上述企业的审核状态均为已反馈状态。

一转一合之间,塑造了一个全新的恒大。2017革故鼎新的一年,让许家印有条件定出新的方向:新起点、新战略、新蓝图,意即打造“新恒大”。

首创内地上市的计划也是存在已久。公司于2003年在香港上市,一年后便规划内地上市。此后该计划也因IPO暂停、金融危机、房产调控等因素数次搁浅。

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